Недвижимость в Чехии. Недвижимость в Праге. Чешские замки, усадьбы, виллы, дома, квартиры, земля, коммерческая недвижимость. Готовый бизнес, иммиграция, ВНЖ, регистрация фирмы.

Курс чешской кроны на 20.08: USD = 16.620 Kc | EUR = 24.395 Kc | || настройки

Быстрый поиск:

Как сэкономить треть денег при строительстве дома?

Как и 10-15 лет назад, многие чешские индивидуальные застройщики предпочитают найти свои способы экономии денег при строительстве жилья. Этого можно добиться, не только используя свой личный труд, но и другими способами. Можно, например, нанимать разные строительные фирмы на отдельные виды работ, а не заключать договор на строительство «под ключ». Тем самым, можно регулировать расценки на выполнение работ, тем более что выбрать есть из чего.

Согласно закону, каждый застройщик, принявший решение строить дом собственными силами, обязан обеспечить проведение текущего авторского надзора за соответствием строительства утвержденному проекту и качеством работ. Если он отсутствует или проводится не должным образом, может случиться, что отдельные элементы строительства будут произведены непрофессионально, особенно у тех элементов, которые по окончании строительства скрыты.

Это такие элементы, как фундамент, арматура в бетоне, гидроизоляция, электропроводка, скрытая под штукатуркой и т. д. На устранение таких скрытых недостатков уйдут немалые деньги и много времени. Следует серьезно подойти к подбору тех или иных специалистов-строителей. Каждый солидный специалист сможет привести вам целый список объектов, в строительстве которых он принимал участие. В списке должны быть указаны адреса и другие сведения, по которым можно навести справки об этом специалисте. Немаловажно с самого начала точно согласовать сумму оплаты за услуги.

Не так просто подсчитать, насколько дешевле обойдется такое строительство «по частям», чем заказ «под ключ» у одной фирмы, ведь потери своего личного времени тоже немало стоят. Строительной фирме мы оплачиваем услуги мастера, прораба, подготовку строительства, да и кроме всего прочего, любая фирма учитывает просто прибыль. Именно на этом как раз и удается сэкономить. А вот на чем экономить не следует, так это на основных конструкциях, то есть фундаменте, несущих стенах, потолках и крыше. К этой же категории относятся гидро- и теплоизоляция. Не менее важна качественная проектная документация и надзор за строительством.

Что касается отделочных работ, то здесь уже есть простор для изобретения всевозможных способов экономии. Выбор отделочных материалов достаточно велик, спектр цен широк.

Итак:
строительство своими силами
«за»:
- экономия средств за руководство и организацию строительства (работа мастера, прораба и т. д.);
- экономия на стройматериалах и прибыли строительной фирмы;

«против»:
- несколько лет без выходных;
- строительство длится значительно дольше;
- нет гарантии на весь объект в целом, а только на его отдельные элементы, исполненные разными фирмами. В случае рекламаций, фирмы могут перекладывать вину друг на друга, что в конечном итоге не приводит к разумному концу.

Строительство дома «под ключ»
«за»:
- нет забот по координации строительства;
- гарантия на весь объект в целом;
- дом построен в сроки, значительно отличающиеся от строительства своими силами.

«против»:
- придется платить за услуги строительства (прораб, мастер);
- необходимость иметь собственный, независимый надзор для контроля качества работ, расходованием средств и стройматериалов.

Ко всему прочему, следует осторожно относиться к заманчивым предложениям строительных фирм о доме под ключ за считанные месяцы. Каждый, более-менее опытный строитель знает: «коробка» дома должна постоять (хорошо, зиму), «дать усадку» и только после этого можно начинать отделочные работы. Иначе, потом хлопот не оберетесь.

» Деловая Прага

вернуться назад